物业公司起诉欠费业主,智慧催收系统提供关键录音,业主当庭支付物业费28000元!

发布时间:2025-08-28

【案情简介】
 
2009年原告与被告签订了物业服务的相关合同,约定原告向被告所有的位于北京市丰台区某小区的160平米的房产提供物业服务。原告提供服务后,被告未向原告支付2010年12月15日至2024年12月31日期间物业费3万余元。
 
【法官审理】
 
本案经过丰台法院梁法官开庭审理,双方在法官的帮助下,全面沟通问题,被告陈述之所以未按时缴纳物业费,是因为家中被盗,虽然最后抓到了小偷,但是自己损失惨重,所以要求减免,物业公司对被告的遭遇深表同情,表示会加强巡逻,给予一定的物业费减免补偿。
 
本案欠费时间较久,对方当庭提出了诉讼时效抗辩,但是我方代理人已经做足了诉讼时效的证据,整理了元甲物业催收系统中的催缴录音记录,并整理了文字版。对方看到诉讼时效抗辩被推翻,当庭支付物业费28000元,我方当庭撤诉,最终案件顺利解决。
 
【法条链接】
 
第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。
 
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
 
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
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优秀律师

李维

  • 律所主任合伙人、党支部书记、物业部主任、金牌讲师、 朝阳律协惩戒委委员
  • 物业纠纷、公司纠纷、合同纠纷、债权债务等诉讼及非诉讼法律服务
  • 2016年执业至今,擅长处理各类民商事案件,为全国多家大型央企、国企、私企等单位提供法律服务,常年担任其法律顾问

张世娥

  • 律所主任、资深办案律师
  • 物业供暖纠纷、物业纠纷、不动产权属纠纷等各类侵权纠纷
  • 执业以来参与办理的诉讼案件千余件,积累了丰富的庭审经验和办案心得,善于从纷繁复杂的案件中找到关键点,撰写的代理意见多次被法院采纳

张旭

  • 主任律师、金牌培训讲师
  • 法律顾问,在物业纠纷、物业供暖纠纷、不动产权属纠纷、侵权纠纷等
  • 2014年执业至今,灵活地运用法律法规,办理过千余起物业纠纷各类案件,积累了丰富的实战经验

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